Dienstleistungen

H-Immo-Top GmbH befasst sich mit Immobilien und Liegenschaftsverwaltung. Wir bewirtschaften Ihre Liegenschaften und entlasten Sie mit dem administrativen Aufwand. Gerne berechnen wir auch den Wert der Liegenschaft und tragen Vorschläge vor, um den Wert der Immobilie zu erhalten, oder noch besser, ihn zu erhöhen. Durch unsere langjährige Erfahrungen im Immobilienmarkt und im Rechtswesen können wir Sie individuell beraten und Ihnen zeigen, welches Immobilienangebot für Sie am treffensten wäre und Ihnen auch in rechtlichen Fragen den Rücken stärken.

Unsere Kunden und deren Erfordernisse stehen im Mittelpunkt unserer Überlegungen. Nur so ist es uns möglich, dauerhaft eine Spitzenposition einzunehmen und das Vertrauen unserer Kunden zu gewinnen.

Bewirtschaftung von Mietliegenschaften

Kaufmännische Verwaltung

  • Erledigung Mieterangelegenheiten kaufmännischer Art
  • Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen
  • Rentabilitätsanalyse, Überprüfung von Mietzinsen und Mietzinsberechnungen
  • Mietersuche, Interessenten überprüfen, Wohnungsabnahmen
  • Abschluss von Mietverträgen, Kündigungen oder Anpassungen von Mietverträgen
  • Verwalten der Mietverhältnisse
  • Kontrolle Mietzinseingänge; Abwicklung Mietinkasso
  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
  • Erstellen der Liegenschafts- und Nebenkostenabrechnung
  • Erstellen von Jahresabschlüssen
  • Vertretung vor der Schlichtungsbehörde

Technische Verwaltung

  • Erledigung Mieterangelegenheiten technischer Art
  • Erstellen und überwachen von Hausordnung, Waschküchenregelung
  • Anstellung und Einführung Hauswart
  • Planung und Durchführung von werterhaltenden und wertvermehrenden Investitionen
  • Abschluss und laufende Überprüfung von Service- und Versicherungsverträgen
  • Auftragserteilung / Kontrolle von notwendigen Reparaturen

Erstvermietung von Mietliegenschaften

Die Vermietung von kleineren oder grösseren Objekten setzt fundierte Marktkenntnisse voraus (Marktanalyse, Vermietbarkeit). Deshalb bieten wir eine komplette Dienstleistungspalette an, welche eine Erstvermietung von Neubauten oder Wiedervermietung von sanierten Liegenschaften zielgerichtet und systematisch unterstützt. Für uns steht dabei eine starke Dienstleistungsmentalität im Vordergrund, denn wir sehen die Mieter als langfristige Partner, welche eine kompetente Beratung voraussetzen und sich von den Vorzügen ihres neuen Heimes überzeugen wollen.

Vorleistungen

  • Objektbesichtigung und Prüfung der objekt- und marktbedingten Vermietbarkeit
  • Marktanalyse und Beratung des Auftraggebers

Hauptleistungen

  • Beratung und Festlegung der Mietzinse sowie der Betriebs- & Nebenkosten
  • Ausarbeitung des Immobilienmarketings (Bereitstellung der Vermietungsunterlagen, Organisation der Werbemassnahmen)
  • Durchführen von Besichtigungen und Verhandlungen mit Mietinteressenten
  • Prüfen von Mietinteressenten
  • Berechnung allfälliger Mietzinsreserven
  • Ausarbeitung und Abschluss von Mietverträgen
  • Sicherstellen von Mieterdepots sowie des ersten Mietzinses
  • Übergabe des Mietobjektes inkl. Erstellen des Übergabeprotokolls

Spezialleistungen

  • Beratung bei der Projektierung von Überbauungen (Wohnprogramme, Grundrissgestaltung usw.)
  • Bauleitung
  • Durchführen von Wohnungsabnahmen

Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum

Kaufmännische Bewirtschaftung

  • Einberufung und Leitung der Stockwerkeigentümerversammlung
  • Führen der Beschlussprotokolle, Ausführen und Koordinieren der Beschlüsse der Gemeinschaft und  Abgabe des Rechenschaftsberichtes
  • Entlöhnung des Hauswartes und des Reinigungspersonals
  • Rechnungsstellung und Inkasso von
    • zu leistenden Betriebskostenbeiträgen
    • Erneuerungsfondsbeiträgen inkl. Verwaltung des Fondsvermögens
  • Vornahme aller Zahlungen
  • Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft
  • Erstellen der Jahresrechnung sowie eines Budgets
  • Vertretung der Gemeinschaft nach aussen

Technische Bewirtschaftung

  • Ausführen der Beschlüsse der Gemeinschaft
  • Allfälliges Erstellen und Überwachen der Hausordnung
  • Betreuung des Hauswartes und eines allfälligen Reinigungspersonals und regelmässige Kontrolle der Hauswartsarbeiten
  • Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
  • Abschluss von Versicherungsverträgen, Kündigung und Erweiterung des Deckungsumfanges, jeweils im Einvernehmen mit der Eigentümergemeinschaft
  • Einkauf von Heizöl
  • Abschluss resp. Kontrolle von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen, welche gewartet und kontrolliert werden müssen

Spezialleistungen

  • Aufnahme und Erledigung von Schadenfällen (z.B. Wasserschäden oder Elementarschäden)
  • Vornahme und Kontrolle von Sanierungen
  • Spezialaufgaben gemäss Reglement

Begründung von Stockwerkeigentum

Grundsatz

Die H-Immo-Top GmbH erarbeitet unter Beachtung der einschlägigen Artikel des ZGB die notwendigen Grundlagen für die Begründung von Stockwerkeigentum und Miteigentum. Unsere Notarin übernimmt sodann die Beurkundung und die Anmeldung an das Grundbuchamt.

Das Stockwerkeigentum ist eine besondere Form des Miteigentums. Es ist der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen. Die Räume müssen in sich abgeschlossen sein und einen eigenen Zugang haben. Das als Stockwerkeigentum bezeichnete Recht umfasst demnach immer zwei Komponenten:

  • ein Teileigentumsrecht (Quote) an der ganzen Liegenschaft in der Art des Miteigentums
  • ein Nutzungsrecht an einzelnen Teilen eines Gebäudes, das untrennbar mit dem Miteigentumsanteil verbunden ist.

Öffentliche Beurkundung

Die öffentliche Beurkundung ist die Feststellung der gegenseitigen übereinstimmenden Willensäusserung durch die Notarin. Sie ist Formvorschrift für Verträge zur Begründung und Abänderung von Stockwerkeigentum und hat vor der Urkundsperson stattzufinden.

Unsere Leistungen

  • Anlegen der Begründungspläne aufgrund bestehender Baupläne
  • Erstellung der Wertquotenberechnung
  • Ausarbeiten der Begründungserklärung für Stockwerkeigentum/ Miteigentum
  • Erstellung der Nutzungs- und Verwaltungsordnung
  • Erstellung STWE Reglemente
  • Beurkundung der Stockwerkeigentumsbegründung und Anmeldung beim Grundbuchamt

Baudienstleistungen

Bauleitungen

Durch unser grosses Fachwissen in der Baubranche sind wir in der Lage, umfangreiche Bauvorhaben zu realisieren. Gerne übernehmen wir für Sie die Bauleitung eines Neubaus, Umbaues oder einer Renovation. Wir garantieren für eine fachlich einwandfreie, termin- und kostengenaue Durchführung.

Unsere Leistungen

  • Zeit- und Terminmanagement
  • Kostenermittlung und –kontrolle bis zur Bauabrechnung
  • örtliche Bauleitung
  • Schlussdokumentation und Erledigung Garantiearbeiten

Beratungen

  • Bauherrenberatungen

Referenzen

  • Fussballstadion Kleinfeld, Kriens (Video)

Liegenschaftsbewertungen

  • Beschaffung der nötigen Unterlagen
  • Besichtigung der Liegenschaft
  • Erstellen Objektbeschrieb
  • Erstellen Baubeschrieb, falls nicht vorhanden
  • Beschaffung der nötigen Unterlagen
  • Feststellung über notwendigen Nachholbedarf (Reparaturen, Sanierungen
  • Expertenschätzung (Ertragswert, Realwert, Verkehrswert)
  • Einschätzung Verkäuflichkeit und Vermietbarkeit

Liegenschaftsvermittlungen

Dienstleistungen – Verkauf

Warum lohnt sich ein Verkauf durch den Immobilien-Profi? Beim Immobilienverkauf handelt es sich um einen Prozess, bei welchem vor allem die Anfangsphase wichtig ist. Bedeutsam ist die Festlegung des Verkaufspreises unter Miteinbezug der örtlichen Marktsituation. Wir kennen den Markt genau und wissen, zu welchem Preis das einzelne Objekt wo seine Nachfrage findet.

Vorleistungen

      • Beschaffung und Sichtung der notwendigen Unterlagen
      • Besichtigung des Objektes
      • Prüfung der objekt- und marktbedingten Verkäuflichkeit, Wirtschaftlichkeitsberechnungen
      • Marktanalyse und Beratung des Auftraggebers

Hauptleistungen

      • Festlegung des Verkaufspreises
      • Immobilien-Marketing (Ausarbeitung und Bereitstellung der Verkaufsunterlagen, Durchführung von Inseratewerbung oder weiterer geeigneter Werbeaktionen)
      • Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten
      • Abklärung und Beratung über Finanzierungsmöglichkeiten
      • Abschlussverhandlungen, Mitarbeit bzw. Instruktion bei der Ausarbeitung des Vertrages (Vor-, Kauf-, Kaufrechts-, Baurechtsverträge usw.)
      • Erstellen der notwendigen Urkunden durch unsere Notarin
      • Organisation und Teilnahme an der Beurkundung
      • Übergabe des Objektes an den Käufer
      • Beratung und Erstellung der Grundstückgewinnsteuer-Selbstdeklaration

Zusatzleistungen

    • Bearbeitung von Garantieansprüchen
    • Beratung bei der Projektierung von Überbauungen (Wohnprogramme, Grundrissgestaltungen usw.)
    • Parzellierungen
    • Dienstbarkeitsverträge